资产重组

资产重组是将公司资产资源与外部企业进行整合重组，主要手段有收购兼并、股权转让、资产置换、资产入股、租赁/托管资产等，通过资产重组不仅可以实现企业资源利用最大化，还有助于企业业务结构优化升级，提高企业发展质量与效益。

2017年度，城市更新公司以资产作价入股方式，利用回购空间资源保障服务高新技术产业主体—北汽新能源落地开发区。2018年，支持北汽新能源借壳重组上市，城市更新公司成为上市公司北汽蓝谷的股东。

北汽蓝谷（北汽新能源）创立于2009年，是世界500强企业——北京汽车集团有限公司控股子公司，是我国首家独立运营、首个获得新能源汽车生产资质、首家进行混合所有制改革、首批试点国有企业员工持股改革的新能源汽车企业。

资本管理

中国城市发展已转向了存量时代，盘活存量资产成为了破解城市发展难题的关键，同时“十四五”规划将城市更新上升到了国家战略层面，深化金融领域开放创新是经开区“两区”建设的重要任务之一。城市更新具有资金规模大、业务链条长的特点，匹配的是长线金融，需要在不同业务阶段运用多样性的融资手段来推动城市更新，因此我们提出了“全生命周期资本管理”理念，将业务端与资金端有机结合，为公司壮大提供一揽子资金方案。

（1）探索研究城市更新基金模式。以国有平台公司为主发起人设立经开区城市更新基金体系，针对产业用地片区、传统商圈、老旧楼宇及老旧小区等不同更新项目，通过基金运作，实现“募投管退”全链条融合，利用杠杆撬动多方参与，推动区域存量资产升级更新，打造产城融合发展模式。

（2）打造园区基地+产业投资双轮驱动产业升级赋能模式。通过多类型的产业投资项目吸引更多的社会资本，利用资本招商手段，吸引主导产业龙头及上下游优质企业落地，形成产业链集聚态势。

（3）探索公募REITs等资产证券化模式。盘活具有稳定收益的存量资产，降低债务风险，提前获取投资回报，一定程度上解决新投资项目资金来源，形成良好的投资循环；同时提升企业资产管理意识与服务水平，形成围绕资产运营的核心竞争力，打造轻重结合的经营模式，大力培育新模式、新业态，全面塑造发展新优势。