引言

经开区作为全市高精尖产业功能区，“三城一区”主平台，大胆开拓、先行先试，在城市更新纳入国家战略、北京市推出相关指导意见之前，于2020年率先出台《北京经济技术开发区关于促进城市更新产业升级的若干措施 （试行）》（简称《措施》），为探索低效工业用地使用难题、优化土地资源配置、鼓励和支持高精尖企业快速健康成长提出了“亦庄方案”，经过两年的探索、发展，促成了一批城市更新项目的相继落地。《措施》颁布两周年之际，推出该系列报道。

位于经开区核心区隆庆街10号的在建项目“健康智谷·产业公园”，原为安姆科软包装印刷基地，属于空气重污染型应急企业，占地面积不足1公顷，容积率0.66。2019年，城市更新公司作为经开区国有平台公司盘活回购这块土地时，原项目已经停产并整体外迁。作为北京市级示范项目和经开区第一批标杆示范项目，“健康智谷·产业公园” 将针对区域内旺盛的生物医药产业需求，建造高质量的创新产业空间和一座有标识性的、专业化的生命健康地标建筑。

精准定位 乘势医药健康产业东风

作为经开区的四大主导产业之一，生物医药和大健康产业已经探索出一套全链条创新发展服务体系，聚集了1700多家生物医药企业，形成了涵盖生物医药、医疗器械、健康产业等领域的完整产业链，促成了一批国际领先技术和高市场占有率的产品。近日，《北京市生物医药全产业链开放实施方案》正式施行，不仅为生物医药跨越式发展、建设国际引领支柱产业提供了坚实的政策支撑，也为经开区更好解决全产业链的关键难点和瓶颈问题提供了指导和可操作性的空间。

产业规模的稳步增长，创新能力的显著增强，政策环境的日益优化，都对产业服务的系统集成、协同联动、开放创新提供了新的机遇。乘着经开区医药健康产业高速发展的东风，城市更新公司利用现有产业基础与优势，以服务优质生命健康企业为目标，着力打造“健康智谷·产业公园”标杆项目，吸引生命健康领域的成长型、成熟型企业和龙头企业入驻，让优秀的技术和理念深入土壤、开花结果，推动科技成果的进一步转化，促进经开区生命健康产业的创新发展。

功能重塑 小地块承载“大健康”

原来的老旧工业园区标准不高，产业空间低效散乱、缺乏规划，机器运不上去，企业只能选择入驻一楼，不仅无法满足生产办公的一体化需求，更极大地浪费了土地空间。为了适应经开区存量盘活、产业提质增效的转型需要，“健康智谷·产业公园”创新采用“工业上楼”模式对原有厂房进行更新改造，在不足1公顷的小小地块上高标准建设2.39万平方米生命健康产业承载空间。为企业提供集生产、办公、研发等全过程一体化的产业空间，解决企业因成本、场地和运作等限制，致使功能设施分散的难题，提高企业的生产效率，推动经开区核心区土地资源的高效利用。

产业空间的打造一定是以产业的需求为前提的，为了保障空间的生产适宜性，项目早在设计之初就对医药健康产业所需的生产、研发、中试等多种类型空间进行了全面的调研分析，按照“下层生产、上层研发”的办公理念，匹配性设计建筑层高、楼板荷载、柱网间距、生产辅助设施和配套服务设施，合理组织垂直交通体系，实现净污分流、人货分行的高效运转，最大程度上满足医药健康领域企业的特殊工艺需求，克服企业生产上楼难题。

创新共享  美丽园区培育行业“金凤凰

从产业园区到垂直城市，“健康智谷·产业公园”项目通过设置混合立体化功能布局，将生活配套、生产空间、研发中试进行垂直化共生，创新性推动从单一性生产空间向综合性生产-生活空间的过渡。突破原有空间限制，打开围墙构建多层次开放街区，通过“企业-产业-城市”三者的互动共融，营造绿色低碳的花园式氛围，打造景观共享、活力怡人的精致产业空间。

因为专注，所以专业。按照经开区产业发展规划，项目将聚焦生命健康产业领域，以创新为动力，以共享为支撑，打造培育健康科技巨人的产业沃土。除了空间的适配性，更重要的是高附加值的产业服务资源。未来，园区将引入专业的服务机构，为企业提供人力资源、金融支持、政策申报等“一站式”服务，通过建立行业协会、企业家俱乐部等圈层机构，促进上下游企业合作。同时，项目将依托经开区生物医药产业的数据、资源共享，以及与临近企业、学术临床机构的资源对接，用更专业的服务扶植企业成长，深耕细作培养行业“单打冠军”，实现一个产业园区，就是一块高精尖产业崛起高地的目标。

“栽下梧桐树，引来金凤凰”，优质的产业空间是既是承载产业发展的载体，也是推动产业发展的动力，“健康智谷·产业公园”正是当代产业园区的一个缩影。随着项目的落地和加速建设，城市更新公司将通过推动主导产业升级、培育健康科技巨人，助力经开区做好“产业布局、转型升级、资源集约、产城融合”四篇文章，下好高质量发展“先手棋”，全力建设首都南部发展新高地。