引言

经开区作为全市高精尖产业功能区，“三城一区”主平台，大胆开拓、先行先试，在城市更新纳入国家战略、北京市推出相关指导意见之前，于2020年率先出台《北京经济技术开发区关于促进城市更新产业升级的若干措施 （试行）》（简称《措施》），为探索低效工业用地使用难题、优化土地资源配置、鼓励和支持高精尖企业快速健康成长提出了“亦庄方案”，经过两年的探索、发展，促成了一批城市更新项目的相继落地。《措施》颁布两周年之际，推出该系列报道。

手机业务撤离 配套产业园区停产空置

坐落于北京市经济技术开发区永昌中路16号的星网产业公园曾是三洋能源公司生产园区。2000年，星网（国际）工业园以手机生产产业链为纽带，将在世界手机生产领域呼风唤雨的零配件供应商、服务商千里迢迢集结到经开区，形成了以诺基亚为龙头的国际化高新产业集群，世界领先的小型充电电池生产商三洋能源公司就在其中。

2015年，随着中国移动通信市场的发展，手机行业竞争逐渐激烈，各个生产厂家纷纷使出浑身解数，力图占有一席之地。面对市场格局的变化，诺基亚被迫撤出中国市场，作为诺基亚配套生产企业，三洋能源就此停产园区空置，曾经的辉煌不再。

因企制宜高端定制 “腾笼换鸟”推动产业升级

2017年，北京新版城市总体规划首次提出“减量发展”，此背景下，北京经开区积极采取收储、回购、疏解、升级、更新等方式，加快释放停产、半停产企业占用的土地资源，向存量土地挖潜，推动区域产业结构的调整和用地结构的优化。在经开区管委会的支持下，城市更新公司（原星网公司）作为国有平台公司，承担起了“三洋”园区腾退升级工作的新使命，这也是城市更新工作在当时的一个雏形。

项目回购后，坚持“工改工”更新原则，从拟引入企业对空间载体及配套的需求出发，实施定制化改造方案，不仅对原有老旧厂房的能源系统、通风系统、消防系统、采暖系统、建筑电气等基础设施进行了全方位的更新改造，还辅以绿化景观和空间结构的优化，以5.5万平方米高标准产业承载空间成功引入全球领先射频集成电路生产商威讯以及京东无人科技两大高精尖产业项目落地。在这样有力的产业载体支撑下，京东乾石公司平稳运营，于2020年实现产值5亿元；而威讯半导体所在的北区厂房也已初步完成专业洁净厂房、供暖系统、空调系统等设施的定制化改造，预计项目达产后产值可突破百亿元。

便民利企内外兼修 老“三洋”园区再焕新生

经过一系列改造的园区虽已具备了服务生产的条件，但距离我们心中“产业公园”的想象还相差不少。园区现有公共空间整体缺少品质感与细节，门口处贴砖极为陈旧，两侧是没有经过任何装饰的白墙，园区内的绿地为大面积草坪，缺少供企业员工活动和休息的室外场所。另外，厂房主体立面开窗散乱，墙面材质破旧，主体外构件较多，导致园区整体形象欠佳。

为了提升园区的整体形象与风貌，塑造舒适有活力的产业空间，项目拟依托完善的艺术化提升改造方案，通过运动空间及休憩休闲区等多样化户外交流区的打造，整合立面开窗构图形式及统一外挂构件等巧妙设计，实现园区从单一老旧生产空间向活力艺术产业公园的完美蜕变。

从“三洋”园区到星网产业公园，城市更新公司充分重视企业员工在园区中的工作体验，从人的需求出发，全力打造有温度的高品质产业园区。2021年年中，在了解到入驻企业员工“停车难”问题后，项目团队多次走访园区、企业了解情况，通过与经开区政府部门的联动配合，巧用空置土地资源，建立了一个可以容纳278个车位的临时停车场，在不到一个月的时间里为入园企业及周边邻近企业解决了车位紧缺问题，不但赢得了园区企业及员工的高度称赞，还获得了北京电视台《特别关注》栏目的采访报道。

不只是产业的升级，更兼顾人文温度。经过更新改造的老“三洋”脱胎换骨，以百亿产值目标充分释放园区更新升级潜力，形成了可复制的老旧厂房城市更新模式，完成了从污染企业到新一代信息技术及智能制造的产业升级，充分阐释了存量发展新时期下经开区助推产业升级、保障高精尖产业发展的决心。