引言

2021年，国家“十四五”规划将城市更新作为推动高质量发展的重要抓手，北京市出台《关于实施城市更新行动的指导意见》及配套实施细则，为城市更新工作提供了重要的指导原则和实施依据。经开区作为全市高精尖产业功能区，“三城一区”主平台，大胆开拓、先行先试，持续开展低效工业用地盘活再利用的探索与实践，逐步出清落后产能，为专精特新“小巨人”企业释放空间资源。城市更新公司作为城市更新国有平台公司，立足经开区发展需求，遵循产业发展规律，在可持续发展的基础上不断探求城市的更新发展，促成了一批城市更新项目的相继落地。

即日起，我们将针对此专题陆续推出系列报道，敬请关注。

  从诺基亚到星网北汽蓝谷 腾笼换鸟呈现新蓝图

星网北汽蓝谷位于北京经济技术开发区东环中路5号，总占地面积为11公顷，项目原为诺基亚手机生产基地。2000年，为吸引诺基亚及其上下游企业落地，经开区以土地作价参股形式与诺基亚成立中外合作企业星网公司，成功建立星网工业园，以诺基亚首信通信有限公司为核心，吸引国内外近20家主要手机零配件厂商和服务供应商，共同组建完整手机产业链，形成了规模化的手机制造产业集群，通过生产流程环节间的紧密配合创造了高效运转、零库存的“星网工业园模式”。

随着诺基亚手机业务的衰退，2015年3月，诺基亚手机生产基地退出中国并搬离经开区，经过多轮谈判，经开区完成星网公司及园区收购，将其变更为城市更新国有平台公司（现北京亦庄城市更新有限公司），并以渐进式微更新为导向，对回购园区进行更新改造。在保留原有建筑的基础上，通过“改造+创新”的针灸式更新，从原有园区存在的关键问题入手，有针对性地对园区冷却塔、空调系统、室外管线等基础设施进行维修改造，全面提升产业载体空间质量，构建“工改工”标杆示范项目。项目通过更新升级打造13.4万平方米的产业承载空间，成功引入新能源汽车头部企业北汽新能源公司。彼时的北汽新能源已连续多年保持国内纯电动乘用车销量第一，年销最高15万辆，发展势头正劲。在这样的时机下，城市更新公司以房地产作价入股方式成为其第6大股东并支持北汽新能源成功上市。

北汽新能源的入驻标志着园区完成从诺基亚到星网北汽蓝谷的成功蜕变。在这里，一间间充满未来科技感的实验室相继建成，曾经的手机生产老厂房摇身一变成为世界级新能源汽车科技创新中心“中国蓝谷”，通过复制“星网工业园模式”，以龙头引领、带动新能源汽车上下游企业落地经开区，助力经开区构建新能源汽车产业新生态。

城市更新公司坚持把握政策变化，践行城市更新理念，推动完成了星网北汽蓝谷这一标杆示范项目的实施，持续释放产业用地本源价值，促进了不同时期、不同政策条件下产业巨头的快速发展。这不仅是经开区盘活存量产业空间、支撑实现产业升级的生动实践，更向社会释放了城市更新产业升级这一改革创新的良性信号，引导带动了更多社会主体积极参与到城市更新的火热实践中来，让城市有机生长！