3月27日，在开发建设局的统筹下，城市更新公司正式启动位于经开区同济中路18号的原富智康项目的更新改造。不仅为2024年的开门红增添了浓墨重彩的一笔，也标志着这片继2018年富智康精密组件（北京）有限公司停产空置以来的低效空间，再次迎来新生。

原富智康项目现状

该项目原为富智康精密组件生产园区，占地面积2.3万平方米，建筑面积3.5万平方米，隶属于星网工业园片区。

21世纪初，这个片区曾为以诺基亚为龙头的通信技术产业发展而服务，2015年，随着诺基亚手机产业退出中国，服务整条产业链的企业也相继退出，片区内的工业用地出现了低效空置的状况。

在经开区开展低效工业项目盘活再利用的背景下，城市更新公司作为星网工业园管理主体，立足对经开区产业发展资源的保障，在开发建设局的带领下，积极探索包括法律途径在内的多种方式推动项目回购盘活。

原富智康项目位置示意

原富智康项目作为片区内第5个实现回购盘活的项目，是星网工业园片区更新过半的里程碑，也是加快形成集中连片产业空间形态的重要一步。项目将以打造“节能、环保、低碳”的新型工业厂房为理念，对原有建筑开展有机更新。

改造内容将全面提升园区的产业适配功能和环境友好性，立面改造充分利旧、利用原有建筑造型，减少大拆大建和建材隐含碳排，优先选用绿色建材，运行过程提高能源利用效率；机电系统预留，在公共区域解决管线路由，优化机电系统配置，保证满足产业入住需求；景观设计遵从保护优先、合理提升的设计理念，最大程度利用场地原有资源禀赋进行更新改造，实现景观资源可持续利用，在满足场地功能使用需求的基础上，打造更加美观、舒适、亲近自然的健康厂区环境，推动老旧厂房蝶变。

原富智康项目更新改造效果图

除了在更新项目上展现出的卓越规划和实施能力，作为国有平台，公司一直以来深耕亦庄新城城市更新，在服务区域产业发展方面也展现出了自身与城共进、融入发展的深入考量和长远布局。

在开发建设局的指导下，城市更新公司顺应产业发展脉络，推动落实工业用地的循环利用，已累计盘活24宗、87.7万平方米低效闲置用地，提供高质量产业空间84.5万平方米，打造了天空之境、健康智谷、星网产业公园等在内的诸多有特色、能够契合产业迭代发展思路的城市更新示范项目。

丰富的实践经验和扎实的专业能力，让公司逐步成为经开区“工改工”更新改造的开路者和实践者，并得到了社会各界的关注和认可。

原富智康项目虽然刚刚开工，但经开发建设局的指导推荐，作为老旧厂房更新项目案例列入了北京市近日发布的《北京市老旧厂房更新导则》，这意味着该项目在更新设计理念、实施策略、技术创新等方面将作为老旧厂房更新的行业标杆，其更新经验也将为北京市乃至全国的老旧厂房更新提供宝贵的借鉴和参考。

总设计图

借助项目周边芯力、威讯等重点企业的汇集，和“以商引商”形成集成电路产业集群的氛围和态势，富智康项目将立足星网工业园片区“集成电路创新高地”的产业发展新定位，聚焦新一代信息技术、集成电路等前沿领域，服务星网工业园片区打造科技引领性的产业集群，为区域经济发展注入新的动力。