从诺基亚配套生产厂房到聚焦集成电路产业发展的现代化园区，近日，城市更新公司主导的经开区首个通过国际仲裁回购的项目——三箭和众鼎（北区）项目正式完成产业园区改造升级、具备产业落位条件。该项目的更新不仅意味着城市更新公司作为国有平台企业在资源拓展方式上的进一步丰富和创新，更标志着我们在以城市更新推动产业迭代升级上迈出了重要一步。

拓展盘活路径 闲置资源焕发新生

三箭和众鼎（北区）项目位于经开区锦绣街甲16号，占地2公顷，曾用作电子零部件产品的生产。自2015年起，三箭和众鼎关闭厂区，停止生产经营，项目闲置停产长达7年，不但造成土地资源的低效利用，也影响了城市形象。

（改造前）

在经开区开展低效工业项目盘活再利用的背景下，城市更新公司作为星网工业园管理主体，立足对经开区产业发展资源的保障，以满足区域产业发展需求、推动提质增效为目标，围绕无偿收回土地使用权以及房屋建筑物补偿事宜与该公司开展了谈判。

城市更新公司以项目合同为依据，积极探索包括法律途径在内的多种方式推动项目回购、促成项目更新，最终通过仲裁方式，以“零地价”收回三箭和众鼎（北区）项目土地，树立了首个以仲裁方式收回的星网工业园低效工业项目的标杆，为加快推进星网工业园片区内其他低效工业项目的回购打下了良好的基础。

赋能产业载体 激发空间发展动能

产业空间是创造物质价值、产生经济效益，支撑宜居、韧性、智慧城市建设的重要物质基础，产业的迭代升级是城市更新的核心内容，因此，更新后的空间能够具备什么条件、容纳什么产业就尤为重要。

在这样的前提下，城市更新公司基于星网工业园片区原有的集成电路产业基础，同时结合经开区核心区重点布局智能制造和集成电路产业的战略指导，遵循产业集聚的规律，将项目的产业迭代聚焦集成电路领域，在更新改造过程中贯彻“留改拆”并举的绿色、可持续发展理念，立足原厂房主体架构不变，以保留提升为主。

首先关注项目基础功能，为能源系统、消防系统补齐短板；其次重视空间布局和使用功能，通过优化布局、完善配套，确保具备支撑目标产业落地的完备条件；最后从立面形象、绿化、环境等方面着手，与时俱进提升空间品位，由内而外实现对产业载体的二次赋能，推动城市更新和区域产业升级调整过程同步、步调统一。

撬动片区发展 宜业宜居产城融合

三箭和众鼎（北区）项目地处亦庄新城核心区，同时又是星网工业园片区的更新项目，既有历史上浓墨重彩的产业传承，更肩负着新时代存量发展的新使命，对后续片区的产业发展起着重要的引领和示范作用。

沿着以集成电路产业为主的产业布局思路，将推动片区整体向数字化、智能化方向发展，逐步实现全片区产业持续升级迭代的动态更新。与此同时，围绕产业集聚地，满足现代人就业、生活、社交、文化、休闲等多维需求，形成以产业为基础、融入城市生活功能、产业要素与城市协同发展的新型产业社区，提供“宜居、宜业、宜人”的新空间。

未来，城市更新公司将继续探索星网工业园片区内项目联动发展的可能性，通过空间的合理规划和利用，逐步补充咖啡厅、书吧等生活休闲配套服务，塑造网红属性的打卡新天地，通过打造新空间、引入新产业、创造新生态，推动城市更新既有硬核产业支撑、又有软性的人文环境加持，进一步带动产业转型集聚、培育区域发展新动能，在有机更新中不断为城市赋予蓬勃的生命力。