近日，以城市更新公司为实施主体建设的北京首座“摩天工厂”——天空之境·产业广场项目顺利竣工，受到北京日报、新浪财经、亦城时报等多家市、区级媒体的关注、报道。

这座历经18个月建成的九层工业大厦，“凭空”造地，将建筑面积由原来的1.45万平方米扩展到9.3万平方米，实现了工业项目容积率3.5的突破，将原有空间的利用效率提升了近五倍，成为了经开区有效盘活存量低效用地、促进工业用地节约集约利用的典型示范。

“工业上楼”亦庄样板

几年前，这里曾是意大利企业达涅利的冶金设备生产基地。在土地资源日益紧缺、工业用地成本逐渐增长的时代背景下, 经开区作为国家级经济技术开发区，从合理配置空间资源的角度出发，积极破解工业用地难题，通过下调工业用地出让年限、推行工业用地“先租后让，达产出让”等方式，把土地资源供给真正投产、有能力达产的企业，为高精尖产业重点项目留足产业化空间。随着传统制造业的疏解外迁，达涅利于2015年搬离，原有占地面积2.1万平方米、建筑面积1.45万平方米的厂房空置下来。

2019年，城市更新公司作为经开区国有平台公司盘活回购这处空置厂房，在《北京经济技术开发区关于促进城市更新产业升级的若干措施 （试行）》指导下，积极寻求工业用地集约利用的最优解，大胆借鉴珠三角大湾区“工业上楼”模式，将容纳低端制造业的旧工业厂房，拆除重建成集研发、办公、生产于一体的新型工业楼宇，为医疗器械、生物医药产业专精特新企业提供研发中试和产业化落地空间，推动产业上楼生产，这也是在产业高质量发展新格局和空间资源紧缺的背景下，城市空间形态的创新和突破。从单层到多层，“工业上楼”不是单纯增加建筑高度，而是提高楼板荷载程度，使得2层以上车间和1层一样稳固。天空之境·产业广场正是通过这样的方式“凭空”造地，最大限度提升存量空间的利用效率，为经开区保障工业用地资源打开了新的思路。

老旧厂房“破茧成蝶”

2021年5月破土动工以来，天空之境·产业广场以“摩天工厂”和“产业社区”的双重塑造，在经开区各职能部门的高效统筹和专业指导下，用时18个月成功打造全北京首个工业上楼的现代化特色工厂和经开区城市有机更新、生物医药产业升级的首批“标杆示范园区”。

高大的楼体雕刻光影变化，玻璃幕墙在蔚蓝天空和缓缓云流的映照下更显轻盈通透……有着可媲美优质写字楼的外表，实际上却是一座“有内涵”的工业厂房。城市更新公司遵循“产业是核，空间是壳”的规划理念，从产业上楼、工业遗存继承、立面形象更新、社区活力激发等方面，有效探索城市有机更新实施路径、高品质产业空间载体创新模式，聚焦生物医药和医疗器械两大主导产业方向，规划适宜的生产空间，为拟入驻企业配备4台高速客梯，6台3吨荷载大型货梯及11米×8米高规格设备吊装平台、大型卸货平台，使每个企业单元享有独立人流、货流动线，充分保障货物运输及室内生产、危废品暂存等需求，实现整栋楼的高效运转。在楼宇的空间布局上，既有前端研发和办公区域，又匹配了后端的生产车间，打通生产、研发融合的边界。配套会议中心、路演阶梯、员工食堂、悬浮咖啡、休闲书吧等空间设施，全面满足企业研发、生产、生活一体化的需求。如今，这座有温度、有高度的现代化“摩天工厂”即将开门迎客，帮助高科技产业人群实现楼上生产、楼下生活的美好愿望。

产业升级点土成“金”

“与全国200多家国家级经开区区域面积相比，北京经开区是个‘小块头’，之所以能跻身全国国家级经开区综合评价排名前列，土地集约节约利用，平均每公顷土地创造较高工业总产值是其中重要因素之一。”北京经开区有关负责人说。经开区每公顷土地工业总产值已经从2012年的1.85亿元持续提升到2021年的2.5亿元。产值快速提升的背后，不是产业“大而全”，而是“专而精”，随着近年来重点布局的生物医药和大健康产业的强势崛起，以瓦里安医疗、GE医疗、悦康药业等龙头企业为引领，经开区聚集起各类生物医药和医疗器械企业1900余家，跃进千亿级产业规模。

“精致”的集聚，带来丰厚的“亩产”。天空之境·产业广场也正是循着这样的思路，依托经开区“工业立区”战略与生物医药和大健康的优势产业基础，将项目打造成为面向生物医药和医疗器械产业的创新型载体，成功实践了经开区的“工业上楼”新模式。

无论是从高楼本身的承载禀赋，还是从噪音、污染等环保的角度出发，“摩天工厂”都淘汰落后产能，拥抱产业转型升级。项目提供约7万平方米的生产空间、6600平方米的生活配套和1500平方米的公共服务配套空间，投产使用后将作为集基础研发、成果转化、临床应用、高端制造于一体的综合园区服务平台，预计可实现产值超8亿元。天空之境·产业广场通过有效推动经开区核心区土地资源高效集约再利用，全方位满足区域生物医药企业的规模化发展，为经开区打造以生物医药产业为特色的现代产业体系赋能，并为其在国内乃至全球打造生物医药产业名片提供强有力的支撑。